Rénovation d'appartements haussmanniens dans les quartiers Graslin, Saint-Félix, Hauts-Pavés, Bouffay. Une expertise spécifique du bâti XIXᵉ nantais — moulures, parquets, cheminées, copropriété, ABF — depuis 1998.
Planchers en bois sur solives, cloisons légères en plâtre, structures porteuses cachées, gaines d'origine — l'haussmannien nantais exige un diagnostic approfondi avant toute intervention. Une erreur de repérage = un surcoût de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Quasi tout le centre historique de Nantes (Graslin, Bouffay, Place Royale, Decré) est en secteur ABF. Toute intervention sur la façade, les menuiseries, les balcons ou les toitures exige un avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Toute modification touchant aux parties communes — y compris certaines déposes ou créations d'ouvertures dans murs porteurs — nécessite une autorisation en assemblée générale. L'agence rédige et défend les dossiers en AG.
Moulures de plafond, cheminées en marbre, parquets point de Hongrie, ferronneries des balcons : ces éléments font la valeur patrimoniale et marchande de l'appartement. Les restaurer plutôt que les recouvrir double souvent la plus-value à la revente.
À Nantes, le centre historique est soumis à un triple cadre : le PLUm de Nantes Métropole, le périmètre ABF qui couvre la quasi-totalité du centre (rayon de protection des monuments historiques de la cathédrale, du château, de l'église Saint-Nicolas, du Passage Pommeraye, etc.), et le Site Patrimonial Remarquable qui ajoute des prescriptions sur les façades, menuiseries et couleurs. Les copropriétés du centre nécessitent une déclaration en AG pour toute modification des parties communes ou des éléments visibles depuis l'espace public. Les délais d'instruction des permis sont allongés à 3-4 mois en moyenne.
L'atelier intervient dans ce cadre depuis 1998 et connaît les acteurs locaux (services urbanisme, ABF, BET, entreprises).
