Nantes métropole · 44000

Architecte à
Nantes.

Ville d'eau, ville d'art, ville-mosaïque entre Bouffay médiéval, Graslin néoclassique, Hauts-Pavés bourgeois et Île de Nantes laboratoire urbain. Soumeya Babouche y intervient en mission complète — conception de villas neuves, rénovation patrimoniale et études d'ensoleillement.

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Trois pratiques à Nantes

L'atelier intervient sur trois missions, adaptées au terrain de Nantes.

Rénovation

Haussmannien Graslin / Saint-Félix, immeubles du XVIIIᵉ Bouffay, maisons de ville quartier Saint-Donatien : chaque quartier impose son langage.

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Projets neufs

Programmes neufs principalement sur Île de Nantes, Bas-Chantenay et Doulon-Gohards ; densité forte, écriture contemporaine attendue.

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Études d'ensoleillement

Études d'ensoleillement obligatoires sur les programmes denses pour démontrer le confort thermique et le respect du voisinage.

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Le terrain de Nantes

Les règles
avant le projet.

PLUm de Nantes Métropole ; périmètre ABF étendu sur le centre historique ; site patrimonial remarquable (SPR) du centre-ville.

Notre rôle, en amont de tout projet à Nantes, est de vous éclairer sur ce qui est possible — et de transformer ces contraintes en partis architecturaux.

Une réalisation à Nantes

Plusieurs réhabilitations menées entre 2014 et 2017 : maison Procé, maison Zola, immeuble de logements à Talensac, transformation d'une surface commerciale en hammam.

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Projets livrés à Nantes

Trois interventions
représentatives.

2015 · Procé · Hauts-Pavés

Maison Procé — extension contemporaine

Maison bourgeoise · Extension R+1

Réhabilitation d'une maison de notable des années 1900 avec greffe contemporaine en pignon. L'extension en béton banché et verre signe une lecture nette du dialogue entre l'ancien et le nouveau, sans pastiche. Surface portée de 140 à 220 m², chantier conduit en 14 mois en site occupé.

2016 · Zola · Saint-Félix

Maison Zola — rénovation lourde haussmannienne

Appartement haussmannien · 165 m²

Restitution des moulures et des parquets point de Hongrie d'origine, dépose des cloisons rapportées, création d'une suite parentale avec dressing et salle de bain en marbre. Cuisine ouverte sur la salle à manger en respectant la trame Haussmann. Permis ABF obtenu en première instruction.

2017 · Centre-ville

Transformation en Hammam — reconversion d'un commerce

Reconversion programmatique · ERP 5e catégorie

Conversion d'une surface commerciale en hammam avec parcours rituel : vestiaires, salle tiède, salle chaude vapeur, salle de repos. Gestion fine de l'humidité, des évacuations, de l'acoustique et du désembuage. Programme technique le plus exigeant de l'atelier, paru en presse spécialisée.

Questions fréquentes — Nantes

Ce qu'on nous demande
le plus souvent.

Quel architecte HMNOP choisir pour rénover un appartement haussmannien à Nantes ?

Soumeya Babouche est architecte HMNOP inscrite au Tableau de l'Ordre des Architectes — Conseil régional Pays de la Loire (voir architectes.org). Elle conduit la maîtrise d'œuvre complète des rénovations d'appartements haussmanniens du centre-ville (Graslin, Saint-Félix, Procé) : diagnostic patrimonial, dossier ABF lorsque la zone l'impose, restitution des éléments d'origine (moulures, parquets, cheminées), intégration contemporaine respectueuse, suivi de chantier en site occupé. Atelier SBArchitecture fondé en 2016.

Peut-on construire une villa contemporaine à Nantes intra-muros ?

Sous conditions du PLUm de Nantes Métropole (plan local d'urbanisme métropolitain) et, sur le centre historique, des prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France conformément à l'article L.621-30 du Code du patrimoine. Les terrains constructibles intra-muros sont rares et concentrés sur l'Île de Nantes, le Bas-Chantenay et certains secteurs de Doulon-Gohards. Une étude de faisabilité préalable vérifie les règles de gabarit, l'emprise au sol, les distances aux limites et la compatibilité avec le tissu existant.

Quelle est la différence entre architecte et maître d'œuvre à Nantes ?

Le titre d'architecte est protégé par la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture et impose l'inscription au Tableau de l'Ordre des Architectes. Soumeya Babouche est inscrite au Conseil régional des Pays de la Loire et titulaire de la qualification HMNOP — Habilitation à exercer la Maîtrise d'Œuvre en son Nom Propre. Un maître d'œuvre non architecte ne peut pas signer un permis de construire dont le projet dépasse le seuil de l'article R.431-2 du Code de l'urbanisme (150 m² de surface de plancher) et n'est pas soumis aux mêmes obligations (assurance professionnelle, Code de déontologie des architectes).

Faut-il obligatoirement un architecte pour une extension de maison à Nantes ?

Le recours à un architecte est obligatoire dès que la surface de plancher ou l'emprise au sol totale (existant + extension) dépasse 150 m² après travaux, conformément à l'article R.431-2 du Code de l'urbanisme et à l'article 4 de la loi du 3 janvier 1977. Dans Nantes intra-muros, ce seuil est souvent atteint sur les rénovations-extensions de maisons des Hauts-Pavés, de Procé ou de Saint-Donatien. Au-delà de l'obligation légale, l'architecte apporte une lecture architecturale du dialogue entre l'ancien et l'extension.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Nantes ?

Le délai d'instruction de droit commun d'un permis de construire est de 2 mois pour une maison individuelle et de 3 mois pour les autres constructions (article R.423-23 du Code de l'urbanisme). Ce délai est majoré d'un mois lorsque le projet est soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France ou à une consultation extérieure (articles R.423-24 et R.423-25 du même code). L'atelier constitue le dossier, le dépose auprès du service urbanisme de Nantes Métropole et assure le suivi des éventuelles demandes de pièces complémentaires.

Spécialisations à Nantes