Projets neufs.
De la maison individuelle au logement collectif, nous concevons des espaces qui répondent au site, à son climat, à ses usages. Une architecture sensible plutôt que démonstrative.
Une méthode éprouvée par 25 ans de pratique.
- Phase 01
Étude de site
Levé topographique, lecture du contexte urbain et paysager, analyse des règles du PLU. La conception démarre par une compréhension fine du terrain.
- Phase 02
Esquisse & faisabilité
Première proposition de volumétrie, d'implantation et de programme. Validation des grandes orientations avec le client et premières simulations énergétiques.
- Phase 03
Avant-projet (APS, APD)
Précision spatiale, choix des matériaux et systèmes constructifs, dimensionnement avec bureaux d'études (structure, fluides, thermique RE2020).
- Phase 04
Permis de construire
Constitution du dossier complet — plans, notice descriptive, étude thermique, insertion paysagère — dépôt en mairie et suivi de l'instruction.
- Phase 05
Dossier de consultation (DCE)
Production de l'ensemble des pièces écrites et graphiques (CCTP, plans d'exécution, détails) pour mise en concurrence des entreprises.
- Phase 06
Suivi de chantier
Visites hebdomadaires, gestion des entreprises, OPR, réception. La phase la plus exigeante où se joue la qualité du résultat final.
Les audiences de ce service.
Particuliers — villa ou maison individuelle
Couples ou familles qui font construire leur résidence principale ou secondaire, sur des budgets travaux de 250 K€ à 1.5 M€. Particulièrement actifs sur la côte atlantique (La Baule, Pornichet, Pornic) où la conception sur mesure prend tout son sens.
Petits programmes collectifs
Promoteurs locaux ou bailleurs sociaux qui réalisent des programmes de 6 à 30 logements en cœur de bourg ou en périphérie urbaine. Une expertise particulière sur Nantes Métropole et la couronne.
Petits programmes tertiaires
Hôtels, bureaux, équipements publics. L'agence intervient également sur ce segment — l'IME de Cholet et le projet hôtelier à Carquefou en témoignent.
Ce qu'on nous demande
le plus souvent.
- À partir de quelle surface l'architecte est-il obligatoire ?
- Pour toute construction neuve dont la surface plancher dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire (loi 1977). En dessous, c'est facultatif mais fortement recommandé pour la qualité architecturale et la valorisation patrimoniale du bien.
- Comment cadrer financièrement un projet de construction ?
- Chaque projet est unique : la première visite, gratuite et sans engagement, permet d'analyser le terrain, le programme et les contraintes locales (PLU, ABF, géotechnie) pour poser un cadre réaliste. L'estimation s'affine ensuite en phases d'études (APS, APD) avec les bureaux d'études partenaires.
- Faut-il une étude thermique RE2020 ?
- Oui, depuis 2022 toute construction neuve à usage d'habitation est soumise à la RE2020, qui remplace la RT2012. L'étude thermique est obligatoire au dépôt du permis de construire et doit démontrer la performance énergétique et carbone du bâtiment.
- Peut-on construire sur n'importe quel terrain ?
- Non. Chaque terrain est soumis aux règles du PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune ou de l'intercommunalité — hauteur, implantation, matériaux, toiture, emprise au sol. L'étude de faisabilité préalable permet de valider que votre programme est compatible avec ces règles.
- Comment se déroule la sélection des entreprises ?
- Une fois le DCE produit, l'agence consulte 3 à 5 entreprises par lot. Les offres sont analysées avec le client (qualifications, références), et l'agence assiste à la signature des marchés. Vous restez maître de votre choix d'entreprises.