Architecte à
Guérande.

Soumeya Babouche, architecte HMNOP inscrite à l'Ordre des Architectes des Pays de la Loire, intervient à Guérande intra-muros en site patrimonial remarquable (SPR). L'atelier conduit la maîtrise d'œuvre complète des réhabilitations de maisons médiévales : diagnostic patrimonial, dossier ABF, restitution des éléments d'origine (poutres, tomettes, ferronneries), isolation respirante, suivi de chantier en concertation avec l'Architecte des Bâtiments de France.

Pour une rénovation ou construction en SPR de Guérande médiévale, le délai d'instruction du permis de construire est de 3 mois au lieu de 2 — l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France ajoute systématiquement un mois. Il est fréquent qu'une demande de pièces complémentaires soit formulée par l'ABF avant validation. L'atelier prépare le dossier en concertation préalable avec l'ABF pour limiter les itérations et sécuriser le délai global.

Pas dans la cité médiévale intra-muros, où seules les rénovations sont possibles. En revanche, dans les hameaux (Saillé, Clis, Sandun) et les extensions de bourg, les constructions neuves contemporaines sont admises sous conditions PLUi Cap Atlantique : hauteur limitée, toitures en ardoise ou tuile, intégration aux paysages existants. La loi Littoral s'applique sur les terrains proches des marais salants. Une étude de faisabilité préalable cadre les possibilités.

Dans le SPR (site patrimonial remarquable) de Guérande médiévale, l'intervention d'un architecte est obligatoire dès qu'on touche aux façades, toitures, menuiseries ou volumétrie — quelle que soit la surface, sans seuil de déclenchement. Au-delà de l'obligation, le travail avec l'ABF requiert une expertise patrimoniale solide : terminologie de l'appareil de pierre, restitution typologique des menuiseries, compatibilité des isolants avec les murs anciens.

Les prescriptions ABF à Guérande imposent : pierre locale apparente sur les façades, enduits chaux pour les surfaces enduites (jamais de ciment), tuiles à crochets ou ardoises naturelles selon le secteur, menuiseries bois peintes selon palette validée, ferronneries restituées en cohérence avec l'existant. À l'intérieur, doublages chaux-chanvre pour préserver la perspiration des murs, sols en tomettes ou pierre locale, isolants respirants.

Les terrains en lisière des marais salants de Guérande sont soumis à la loi Littoral et à l'inventaire des zones humides. La construction neuve est possible uniquement en continuité de l'existant (extensions de hameaux), avec contraintes fortes d'intégration paysagère : volumes bas, toitures plates ou faiblement marquées, palettes minérales ou enduits clairs, intégration de bandes plantées qui prolongent visuellement les talus des salines.