Rénovation patrimoniale.
Réhabilitation d'appartements anciens, maisons bourgeoises, villas balnéaires — nous redonnons vie au bâti existant en respectant son écriture et en y inscrivant une intervention contemporaine.
Une méthode éprouvée par 25 ans de pratique.
- Phase 01
Diagnostic patrimonial
Repérage des structures porteuses, identification du bâti (matériaux, époque, valeur patrimoniale). Sans diagnostic juste, pas de projet pertinent.
- Phase 02
Esquisse & faisabilité
Première proposition spatiale, estimation économique, validation des grandes orientations avec le client. C'est la phase d'alignement.
- Phase 03
Avant-projet (APS, APD)
Définition précise des espaces, des matériaux, des finitions. Validation technique avec les bureaux d'études (structure, fluides, thermique).
- Phase 04
Permis de construire
Constitution et dépôt du dossier en mairie. Échanges avec l'ABF si le bien est en secteur protégé.
- Phase 05
Dossier de consultation (DCE)
Production de l'ensemble des pièces écrites et graphiques pour mise en concurrence des entreprises.
- Phase 06
Suivi de chantier
Visites régulières, OPR, réception. La phase la plus longue mais la plus déterminante pour la qualité finale.
Les audiences de ce service.
Propriétaires d'appartements anciens
Centre-ville de Nantes — Bouffay, Graslin, Saint-Félix, Hauts-Pavés. La rénovation d'un haussmannien ou d'un immeuble du XVIIIᵉ exige un repérage fin des structures porteuses et souvent une déclaration en copropriété ou un avis ABF.
Propriétaires de villas anciennes sur la côte
La Baule, Pornichet, Pornic, Le Croisic. Beaucoup de villas Belle Époque ou modernes 50-70 méritent une remise à niveau (isolation, agencement, ouvertures) qui respecte leur écriture d'origine.
Programmes de petite échelle
Surélévation, division d'immeuble, changement de destination. Quand la complexité réglementaire dépasse les compétences d'un constructeur, l'architecte sécurise la faisabilité avant tout engagement.
Ce qu'on nous demande
le plus souvent.
- Un architecte est-il obligatoire pour une rénovation ?
- L'architecte est obligatoire dès que la surface plancher créée ou la SHON dépasse 150 m² (loi 1977). Pour une rénovation à surface constante, ce n'est pas obligatoire mais souvent rentable : le projet bien conçu valorise mieux le bien, sécurise la faisabilité et limite les surcoûts en chantier.
- Que faire si mon bien est en secteur ABF ?
- Le centre historique de Nantes, La Baule, Guérande ou Le Croisic sont en secteur protégé. Toute intervention extérieure visible (façade, toiture, menuiseries) doit être validée par l'Architecte des Bâtiments de France. L'agence prend en charge tout l'échange avec l'ABF — c'est un savoir-faire crucial.
- Combien dure le permis de construire en rénovation ?
- Pour une simple déclaration préalable, comptez 1 mois. Pour un permis de construire, 2 mois en secteur ordinaire et 3 à 4 mois en secteur ABF ou en site classé. Ces délais s'ajoutent au temps de constitution du dossier.
- Mon architecte travaille-t-il avec mes entreprises ?
- Vous pouvez choisir vos entreprises ou consulter celles avec lesquelles l'agence a l'habitude de travailler. Dans tous les cas, l'agence rédige le DCE qui sert de cahier des charges identique pour toutes les entreprises consultées.
- Quelle assurance prévoit l'architecte ?
- Soumeya Babouche est inscrite à l'Ordre des Architectes des Pays de la Loire et couverte par une assurance Responsabilité Civile Professionnelle. Cette assurance protège le client en cas de défaut de conception, indépendamment de la garantie décennale des entreprises.